Aktuelle Bauleitplanverfahren

Öffentliche Auslegung des Bebauungsplans  
und der örtlichen Bauvorschriften
„Dorfäcker IIa 1. Änderung“ in Ellhofen 

Der Gemeinderat der Gemeinde Ellhofen hat am 26. September 2024 in öffentlicher Sitzung aufgrund von § 2 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen, im überplanten Innenbereich in der Schwabenstraße, südlich der Raiffeisenstraße in Ellhofen den Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften 

„Dorfäcker IIa 1. Änderung“ in Ellhofen 

aufzustellen und eine frühzeitige Bürgerbeteiligung nach § 3 Absatz 1 BauGB durchzuführen. Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Absatz 4 BauGB aufgestellt. 

Ziele und Zwecke der Planung: 

In der Bauausschusssitzung am 21. März 2024 wurde ein Baugesuch behandelt, durch das eine Unklarheit des Bebauungsplans aufgefallen ist. Dem Bebauungsplan zufolge wären laut zeichnerischem Teil drei Wohnungen je Einzelhaus und gleichzeitig laut Textteil sechs Wohneinheiten zulässig. Dieser Fehler im Bebauungsplan wurde mit dem Baurechtsamt besprochen. Dieses verweist auf eine erforderliche Änderung des Bebauungsplans. Klarheit in den Festsetzungen zu schaffen ist Ziel des Bebauungsplanes. 

Für den Planbereich „Dorfäcker IIa 1. Änderung“ ist der im Lageplan des Ingenieurbüros Käser vom 15. Juli 2024 dargestellte Geltungsbereich maßgebend. Er ergibt sich aus dem beigefügten Kartenausschnitt. 

Frühzeitige Bürgerbeteiligung: 

Gem. § 3 Absatz 1 BauGB sind im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens die Bürger frühzeitig zu beteiligen. Zur Unterrichtung der Bürger über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung wird der Abgrenzungsbereich des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften in der Zeit von 

Montag, 14. Oktober 2024 bis einschließlich Montag, 18. November 2024 

beim Bürgermeisteramt Ellhofen, Kirchplatz 1 - Interimsgebäude, 74248 Ellhofen, im Bereich des Servicebüros statt. Interessierte Bürger können die Planunterlagen während der Öffnungszeiten einsehen.  

Die vollständigen Unterlagen sind weiter unten abrufbar.

Ellhofen, 27. September 2024 

gez. 

Felix Pontow 

Bürgermeister 

Vollständige Unterlagen in PDF-Format zum Download: